针对商品房产权到期续期问题，我国法律有明确规定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年）第二十二条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
结合问题，商品房土地使用权到期后，业主需在届满前一年申请续期，若申请符合条件（非社会公共利益收回），则缴纳出让金后续期；若未申请或申请未获批准，土地使用权将被无偿收回。
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商品房产权到期后并非自动续期，需业主主动申请并缴纳费用。
商品房土地使用权到期后，业主需向土地管理部门申请续期，并按规定缴纳土地使用权出让金。
1. 若业主未在到期前一年申请续期：土地使用权可能被国家无偿收回，业主无法继续使用该土地及地上房屋。
2. 若业主申请续期且符合条件（非因社会公共利益需收回土地）：需重新签订土地使用权出让合同，缴纳出让金后可继续使用土地。
3. 若因社会公共利益需要收回土地：业主无法续期，国家会按规定对地上房屋及其他附着物给予补偿。
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在商品房产权续期过程中，部分业主可能会出现错误操作。
1. 未在规定时间内申请续期：部分业主误以为产权到期后自动续期，未在届满前一年提交申请，导致土地使用权被国家无偿收回，无法继续使用房屋。
2. 材料准备不齐全：申请续期时，遗漏土地使用权证或出让合同等关键材料，导致申请被驳回，延误续期进度。
3. 忽视政府规划调整：在政府因社会公共利益需要收回土地时，仍坚持申请续期，最终无法获得批准，浪费时间和精力。
若您对续期流程或材料准备有疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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商品房产权续期过程中可能存在以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：若业主未在土地使用权届满前一年申请续期，可能因超过法定期限而无法获得续期批准。例如，某业主的商品房土地使用权于2023年12月31日到期，但直到2024年1月才申请续期，土地管理部门以超过申请期限为由驳回申请，导致土地使用权被无偿收回。
2. 经济损失风险：若业主未及时续期，土地使用权被收回后，房屋将无法正常交易或抵押，造成经济损失。例如，某业主因未续期，其商品房无法出售，错失投资机会，损失数十万元。

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