经租房拆迁后业主能否要回房子，需结合相关政策与法律分析。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条规定：“房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”若业主合法产权未依法变更，拆迁后有权获补偿或选择产权调换。但经租房多为社会主义改造时期产物，部分产权已依当时政策归国家所有。参考已失效的《城市私有房屋管理条例》对私房改造的规定，若业主房屋已完成产权转移，依据“法不溯及既往”原则，现行法律难否定历史政策效力，业主通常无法要回。关键在于产权是否合法变更：已变更则无法要回，未变更则有权主张。
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经租房拆迁后业主能否要回房子，还需考虑特殊情况：
1、已发还或部分发还：若拆迁前房屋已依政策发还或部分发还，业主对已发还部分有合法产权，可主张补偿或产权调换；未发还部分按原状态处理，通常无法要回。
2、多权利主体存在：经租房改造后若形成长期合法租赁关系，拆迁时承租户可能依政策享优先购买权或安置权，业主需协商处理多方权利后，才能确定能否要回。
3、特殊历史政策：部分地区针对经租房制定专门处理政策，如对产权争议未妥善处理的经租房，拆迁时可能优先补偿原业主，直接影响结果。
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经租房拆迁后能否要回房子，需结合历史背景与现行政策判断：
- 若已纳入社会主义改造且业主未在规定期限内主张权利，产权已变更，拆迁后通常无法要回。
- 若改造程序违法（如未通知业主、未补偿等），业主可通过法律途径主张权利，可能获补偿或救济，但直接要回房屋需依证据和政策确定。
- 若属落实私房政策范畴且拆迁前已明确发还业主，业主作为合法产权人，有权获补偿安置，包括选择产权调换。
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经租房拆迁后业主主张要回房子，可能面临以下法律风险：
1、产权归属不明确：若改造时已完成产权变更，业主因未保留证据或未及时了解，主张要回可能因无法证明产权败诉。例如某业主拆迁时无法提供推翻1960年代产权登记的证据，最终未能要回。
2、政策适用争议：经租房涉及历史政策，不同时期地区政策执行差异大，业主与部门对政策理解可能冲突。如部分地区发还条件特定，业主认为符合但部门认定不符，可能导致无法要回或引发行政诉讼。

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